Является ли мансарда жилым помещением?

Содержание

Является ли мансарда жилым помещением

Является ли мансарда жилым помещением?

Вакансии на Proekt. Узакониваем свой дом построенный за свои средства по своему проекту. В разрешении на строительство написано: -осуществить реконструкцию или новое строительство жилого дома. В итоге обе не входят в жилую площадь и как следствие в 2 раза меньше налоги. Чиновники настаивают на том что у нас 2-х этажный жилой дом. Кто прав?

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Помещение с высотой менее см неполноценно, но мы можем организовать там место для хранения вещей или разместить в нем низкую мебель. Если на мансарде есть видимые стропила крыши, то с точки зрения удобства, высота помещения от пола до этих конструктивных элементов с учетом высоты слоев напольного покрытия не должна быть менее см.

Ограничением в рациональном использовании чердачной области также может быть расстояние между стенками, на которые опираются края крыши, а также размещение других компонентов конструкции, таких как дымовые трубы, стояки и несущие колонны. Когда можно соорудить мансарду, а когда нет?

Какие плюсы и минусы у мансардной квартиры. Является ли мансарда жилым помещением — разбираемся в Этажи Журнал. При оп-ределении площади мансардного помещения . а если оформлять такую переделку под мансарду (жилое помещение с. Мансарда жилое помещение или нет. Является ли мансарда жилым помещением. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при.

Этаж мансардный мансарда — этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью поверхностями наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа приложение N 1 обязательное, СНиП 2. При этом исходя из содержания Приложения 1 к Инструкции о проведении учета жилого фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя России от У меня ижс, построено по проекту. Потом крыша, под ней, соответственно, чердак. В году дом сдан эксплуатацию, как трехэтажный. На этом основании получено право собственности. Чердак не отапливаемый. Но установлен кондиционер. Есть свет, вода и водоотведение. Иногда собираемся там на междусобойчики, когда гости придут. Считается ли свой чердак мансардой, а соответственно, этажом? Официально в реестре Ваш дом зарегистрирован как 3-х этажный, соответственно ответ — не считается. Вы, можете считать свой этаж этажом, как Вам удобно, но до тех пор пока зем.

Мансардный этаж

Войти Регистрация. Найти строителей Найти материалы. Имя Запомнить? Партнер раздела:. Земельное и строительное право.

Что такое мансарда в доме

Планируя строительство индивидуального дома для постоянного проживания или дачи, владельцы земельных участков рассматривают разные варианты будущего жилья. Долго и тщательно выбирают между проектами коттеджей в один или два этажа, обсуждают вопрос обустройства мансарды, взвешивая все за и против.

Проблемы расширения жилплощади за счет оборудования помещений под крышей решают также собственники уже построенных домов.

В процессе изучения характеристик и достоинств данного типа надстройки часто возникает вопрос: является ли мансарда вторым этажом в частном доме? Чтобы разобраться в этом, для начала нужно уяснить, что в строительной практике понимают под конструкцией мансарды.

Как БТИ считает площадь?

Один из способов расширить жилую площадь дома и рационально использовать подкровельное пространство — обустройство мансарды. Что такое мансарда , является ли она жилым помещением , какие у нее преимущества и особенности, расскажем в статье. Мансарда — помещение под кровлей, которое обустроено под жилье. Жилая мансарда может быть:. Определение этой части здания указано в строительных сводах правил.

Согласно СП Он активно использовал это конструктивное решение для проектирования домов как для индивидуальных собственников, так и для домовладельцев для последующей сдачи в аренду. Мансар не только популяризировал мансарду как дополнительный жилой этаж, но и внес собственные усовершенствования. Он одним из первых экспериментировал с размерами, формой и расположением окон в кровле, что решило проблему с освещением и проветриванием таких апартаментов.

В XVII веке дом с мансардой был не только модным и удобным, но и выгодным.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мансарда второй этаж Делаю балкон

Считается ли мансарда этажом

У многих владельцев зданий в последнее время появляются мысли об увеличении площади, и самым простым, аследовательно, недорогим способом поднять стоимость объекта недвижимости является строительство мансард. Первое и самое главное заблуждение заказчика заключается в том, что зачастую под мансардой подразумевается только надстройка над уже существующим зданием , однако, на самом деле подобное определение является узким и некорректным.

Ведь мансарда — это, прежде всего, тип конструкции крыши, это помещение преимущественно жилое на чердаке здания, каждый скат крыши которого состоит из двух частей — верхней, пологой, и нижней, крутой. В соответствии со СНиП 2. Все остальное является именно надстройкой дополнительного этажа или двух трёх.

Стоит обратить внимание на то, что устройство мансарды является работами по реконструкции существующего здания , а соответственно, без обследования существующих несущих конструкций не обойтись.

Мансарда жилое помещение или нет. Является ли мансарда жилым помещением. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при. На вопрос: мансарда – это этаж или является ли мансарда. Является ли мансарда 4 этажом, если высота указанная в разрешении на Для признания мансарды жилым помещением сначала необходимо.

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript.

Так «Этаж» мансарда или нет ?

Правильное юридическое и техническое оформление любой постройки избавляет владельцев от лишних проблем и неприятностей в будущем. Поэтому чтобы их избежать, необходимо обзавестись проектом и разрешениями на строительство или реконструкцию дома. Особенно это касается обустройства мансарды в уже существующем доме, поскольку в техническом паспорте отсутствует наличие мансарды.

Читайте также  Пароизоляция для мансарды изнутри какая лучше? Выбираем проверенную.

Традиционный второй этаж состоит из прямых вертикально расположенных стеновых конструкций и имеет параллельные плоскости пола и потолка. Конструктивные особенности мансарды тесно взаимосвязаны с общей структурой дома и зависят от расположенных ниже помещений, объединены с ними инженерными коммуникациями.

Однако устройство мансарды может различаться вариантами планировки: занимать площадь, соответствующую всей квадратуре дома, помещаться только на определенной ее части или иметь еще антресольный ярус.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Мансарда Ч.3 — Конструктив и планировка

Источник: https://4ayan.ru/finansovoe-pravo/yavlyaetsya-li-mansarda-zhilim-pomesheniem.php

Определение мансардного этажа в СНИП жилые здания

Является ли мансарда жилым помещением?

01.02.2018

Впервые примененное во Франции в семнадцатом веке решение архитектора по размещению в чердачном помещении жилых и хозяйственных помещений по имени своего автора стало называться мансардой. Для нужд индивидуального строительства оборудование такого этажа может носить характер части проекта или выполняться уже после завершения строительства (в ходе его).

Аналогично в уже существующих многоквартирных домах может производиться достройка мансардного помещения, жилого или служебного назначения. В практике таких реконструкций достаточно часто подобные работы проводятся для оборудования контор, изостудий и помещений другого назначения.

В любом случае, существует нормирование требований к оборудованию жилого помещения в чердачном пространстве, в частности, определена высота мансардного этажа, высоты потолков комнат и переходов, их освещенность и т.д. Определение мансард, требования к их назначению и характеристикам записаны в строительных нормах и правилах (СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания»).

Форм и видов мансард множество. От классики, с изломанной формой крыши, на весь верхний этаж, до многоугольных форм, с частичным размещением.

При решении достроить второй жилой уровень в уже спроектированном доме застройщик может столкнуться с техническими сложностями, связанными с расчетной прочностью фундамента.

В этом случае решение в выборе мансарда или второй этаж принимается в пользу мансарды. Для ее строительства можно применить облегченные конструкционные материалы, в то время как достройку полноценного второго этажа фундамент может не выдержать.

Плюсы и минусы мансардного этажа – формируем личное мнение

Кстати, существуют свои плюсы и минусы мансардного этажа.

Конечно, несомненным плюсом будет использование уже имеющегося здания, со всеми его коммуникациями и подключением к существующей структуре жизнеобеспечения. Достройка расширяет жилую площадь, часто это становится любимым местом отдыха.

Такая массовая достройка снимает вопрос уплотнения уже застроенных центральных районов. Появление оригинальной кровли улучшает внешний вид реконструированного здания.

К достоинствам относится то, что поскольку мансарда является этажом, создается дополнительная теплоизоляция, снижаются потери тепла.

В конце концов, такие работы ведутся без привлечения тяжелой строительной техники и необходимости выселения жильцов.

Более того, существующее приоритетное право на инвестирование средств в оборудование мансардных этажей и создание двухуровневых квартир у жильцов верхнего уровня повышает их заинтересованность в таких реконструкциях.

Но особенности мансарды приводят к тому, что окна в зимний период сильнее засыпаны снегом, снижающим естественный солнечный обогрев и освещенность.

Кроме того, сами такие окна имеют специальную конструкцию, они существенно дороже обычных окон. На стоимость также влияет и целый комплекс работ по тепло- и гидроизоляции, т.к. мансарда – это этаж для проживания.

Особенности скошенных потолков, уменьшающих высоту стен, приводят к потерям полезных площадей помещений мансард.

Что регламентирует вопрос, является ли мансарда этажом?

Иногда принятие решения в вопросе, является ли мансарда этажом, осуществляется в судебном порядке. Особенно, если такое строительство произведено в ущерб интересам соседей.

Сомнений, считается ли мансарда этажом в многоквартирном доме, быть не должно.

В случае инвестирования в ее оборудование жильцами примыкающего этажа возможно устройство двухуровневой квартиры с присвоением соответствующего статуса жилого помещений.

Если же мансарда оборудована под служебное помещение организацией, то помещение получает квартирный номер и адрес в соответствии с домовой нумерацией. Кстати, упомянутый приоритет за жителями примыкающего этажа сохраняется даже на протяжении выполнения работ.

Учитывая, что мансарды могут формироваться в отдельный этаж, иметь два уровня или антресоли, существует целый ряд требований, которым должен соответствовать мансардный этаж, СНиП, упоминавшийся в начале, достаточно детально оговаривает всевозможные расчеты площадей в зависимости от геометрии помещений такого этажа. В частности, есть следующие параметры: на какой высоте должна быть линия излома крыши (полтора метра), какова площадь окон в зависимости от площади помещений, минимальная высота потолков, требования пожарной безопасности и пр.

Для размещения санитарных помещений на нижнем уровне необходимо выбрать место, которое будет комфортно для всеобщего пользования.

Наилучшим вариантом считается планировка с санузлом, расположенным у главного входа в холле. Правда хозяева спальни нижнего этажа не смогут им комфортно воспользоваться.

Поэтому следует предусмотреть для них наличие собственной просторной ванной, расположенной поблизости со спальней.

Бани с мансардой — особенности самостоятельного возведения и обустройства мансардного этажа

И особенно эффектно выглядит баня из бревна с мансардой, от которой веет особым уютом и защищенностью и которая напоминает в чем-то собой древнюю дворянскую усадьбу.

К пример, проекты деревянных бань с мансардой куда более просты, чем у полноценных двухэтажных, а вот в функциональности и продуманности им ни в чем не уступают.

Вот почему фото бань с мансардой сегодня можно встретить в модных журналах по ландшафтному дизайну намного чаще, чем солидных громоздких конструкций.

Как заполнить декларацию для регистрации садового домика

При заполнении дополнительно указывается название объекта (например, баня, хозяйственная постройка, и т.д.).

заполняется в случае создания на земельном участке, предоставленном (предназначенном) для ведения садоводства, дачного хозяйства, объекта недвижимого имущества вспомогательного использования (не являющегося зданием) либо иного объекта недвижимого имущества, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получения разрешения на строительство не требуется.

Проекты домов с мансардой

Под простой двухскатной крышей не всегда получается пространство, которое по площади приближается к площади первого этажа.

Высота помещений, в которых человек может ходить во весь рост, зависит от угла наклона крыши и от того, на что опирается крыша — непосредственно на само перекрытие или на несущую стену, возвышающуюся над полом мансардного этажа на некоторую высоту, заданную в проекте. Эта вертикальная стена называется аттиковой стеной.

Мансардный этаж, мансарда — достоинства и недостатки

Чаще всего говорят о существенно меньшей стоимости одного квадратного метра полезной площади мансардного этажа. Обычно, эти ожидания большой экономии сильно преувеличены.

Как отмечалось двумя абзацами выше, эта экономия складывается из того, что для части стен мансардного этажа, которые делаются в каркасном исполнении, используются стропила крыши, а наружной обшивкой стен служит кровля.

У меня в собственности земельный участок в СНТ.

Построен дом, чтобы его оформить в собственность, в декларации необходимо указать площадь дома и этажность. Дом не предназначен для круглогодичного проживания, следовательно обозначается, как нежилое помещение. Второй этаж — это мансарда.

Источник: https://iso-incru.com/opredelenie-mansardnogo-etazha-v-snip-zhilye-zdaniya/

Мансарда жилое помещение или нет

Является ли мансарда жилым помещением?

Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.В приложениях Б и В СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» даны определения этажей и правила определения этажности здания. При определении этажности здания в число надземных этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.

Мансарда это жилая зона или нежилое сооружение?

Помещение с высотой менее 190 см неполноценно, но мы можем организовать там место для хранения вещей или разместить в нем низкую мебель.
Если на мансарде есть видимые стропила крыши, то с точки зрения удобства, высота помещения от пола до этих конструктивных элементов с учетом высоты слоев напольного покрытия не должна быть менее 220 см.
Ограничением в рациональном использовании чердачной области также может быть расстояние между стенками, на которые опираются края крыши, а также размещение других компонентов конструкции, таких как дымовые трубы, стояки и несущие колонны.

Читайте также  Утепление стен мансарды изнутри своими руками

Считается ли мансарда этажом – актуальный вопрос для застройщика

[important]Считается ли мансарда этажом в БТИ? Если ознакомиться с инструкцией Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которая была утверждена в августе 1998, под № 37, то в части определения этажности дома мансарду считают этажом.

[/important] Площадь помещений надстройки в виде мансарды также учитывается в общей квадратуре строения и регистрируется в БТИ согласно кадастровых документов. Что касается кадастрового паспорта в нем тоже присутствуют сведения об этажности дома. Считается ли мансарда вторым этажом при регистрации дачного домика? В отношении дачных строений учет этажности аналогичный.

[attention]Относительно подсчета площади помещений под кровлей, то она включается в общую, если отапливается и пригодна для круглогодичного проживания.[/attention]

Определение мансарды: считается ли она вторым этажом дома?

Когда можно соорудить мансарду, а когда нет? Не каждый чердак может быть жилым! Если высота потолка в самом высоком месте будет ниже 2,4 м, то сделать данное помещение мансардой уже не получится. Горизонтальные стяжки стропил размещены слишком низко – второе табу. Поднять данные стяжки невозможно, есть риск нарушить несущую способность всей кровли и навредить всему зданию.

Третья возможная проблема — перекрытия и вся стропильная конструкция «легкие» и полностью не предназначены для сооружения жилой комнаты под крышей. Решением данной ситуации может стать прокладка дополнительных балок перекрытия и металлическая стяжка частей стропильной конструкции.
Обустройство мансарды в уже существующем доме обойдется недешево т.к. потребуется разборка кровли.

[info]Идеально если ее наличие было предусмотрено при строительстве.[/info]

Считать-ли мансардный этаж вторым этажом

Понятно, что внутри должны быть проведены необходимые коммуникации, свет и т.д. Также стоит обеспечить достаточное количество естественного света. Окна должны иметь определенный размер – около 1/8 части пола.

Помимо этого, есть установленный нормативный акт, в котором подробно описаны требования, которым должно соответствовать сооружение, чтобы являться пригодным для жилья.

Это прописано в СНиП 2.08.01-89. Данный документ гласит, если верхняя точка потолка будет менее 2,4 метра, то такое место именоваться мансардой не может, т.е. оно будет обычным чердаком. Кроме того, низкое расположение горизонтальных стяжек также воспрепятствует оборудованию жилого блока.

Одним словом, ограничений достаточно, с которыми необходимо ознакомиться в первую очередь.

Надеемся, отныне вопрос: «мансарда что такое» станет для вас более понятным.

Так «этаж» мансарда или нет ?

Что такое мансарда, каковы ее характеристики – об этом пойдет речь в данной статье. Что такое мансарда в доме – определение Чердак является помещением, которое в силу своей конструкции и характеристик, может быть пригодным и непригодным для обитания человека.

Характерной его особенностью являются наклонный потолок и окна на крыше.

Жилая мансарда является частью дома, которая расположена между крышей и верхним перекрытием, при условии, что помещение пригодно для обитания человека.

Та же часть дома определяется как нежилая, когда помещения, расположенные в ней, не могут быть адаптированы для жилых целей.

В непригодной для жизни мансарде обычно остается вентиляционное пространство или обустраивается чердак.

Что такое мансарда в доме?

Если она планируется как дополнительная комната, то там наверняка будет расположен диван, столики и прочие предметы мебели, и нужно иметь это в виду при строительстве.

Кроме того, стены и сама кровля должны быть в достаточной степени изолированы, должен находиться дополнительный теплоизоляционный слой и вентиляция.

Только при выполнении всех этих условий помещение может стать пригодным для постоянного проживания. Разница жилой и нежилой мансарды Чтобы сооружение документально было признано жилым помещением, необходимо не только выполнение тех условий, о которых мы говорили ранее. Важен тип вентиляции, отопления, изоляционного слоя и т.д.

Конструкция крыши дома должна являться достаточно прочной, чтобы выдерживать дополнительную нагрузку в виде слоя изоляции и утепления.

Помещение должно быть обработано специальным огнестойким составом.

Источник: https://jurist-company.com/mansarda-zhiloe-pomeshhenie-ili-net/

В каких случаях мансарда считается жилым помещением

Является ли мансарда жилым помещением?

N 403 (далее — Требования), в соответствующие строки графы «3» таблицы «Характеристики здания» технического плана здания на основании документов, указанных в пункте 12 Требований, вносятся сведения о количестве этажей здания (в том числе подземных). При отсутствии подземных этажей здания в соответствующей строке проставляется знак «-» (прочерк).Аналогичные требования содержатся в Требованиях к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693.2. Об определении количества этажей и этажности.В соответствии с пунктом 19 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24 июля 2007 г.

Чем отличен мансардный этаж? Впервые примененное во Франции в семнадцатом веке решение архитектора по размещению в чердачном помещении жилых и хозяйственных помещений по имени своего автора стало называться мансардой. Для нужд индивидуального строительства оборудование такого этажа может носить характер части проекта или выполняться уже после завершения строительства (в ходе его).

Аналогично в уже существующих многоквартирных домах может производиться достройка мансардного помещения, жилого или служебного назначения.
В практике таких реконструкций достаточно часто подобные работы проводятся для оборудования контор, изостудий и помещений другого назначения.

В любом случае, существует нормирование требований к оборудованию жилого помещения в чердачном пространстве, в частности, определена высота мансардного этажа, высоты потолков комнат и переходов, их освещенность и т.д.

Как отличить понятия «мансарда» и «чердак»?

В СНиПе I-2 «Строительная терминология», разработанном Госстроем СССР, фигурирует определение мансарды, как этажа для обустройства помещений внутри свободного чердачного пространства с выполнением утепления ограждающих конструкций (скатов крыши). На вопрос: мансарда – это этаж или нет, отвечает также СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», нормы которого распространяются на проектирование жилых домов. В нем она упоминается, как этаж в чердачном пространстве, сформированный частично или полностью поверхностями крыши, которая бывает скатной или ломанной.

При этом акцентируется внимание на линии пересечения плоскостей крыши и фасада, которая по нормам должна располагаться на высоте не более полутора метров.

Обустраиваем мансардный этаж – стоит ли игра свеч?

Правовед.RU 536 юристов сейчас на сайте

Здравствуйте! При регистрации дачного (нежилого) дома мансардный этаж считается вторым этажом или этажность строения 1? Спасибо Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Какие льготы при оплате коммунальных услуг в мансардном этаже?
  • В каком законе определено максимальное количество этажей дома, который можно построить на участке ИЖС?

Ответы юристов (3)

  • Все услуги юристов в Москве Изменение категории земельного участка Москва от 150000 руб. Проверка договора долевого участия Москва от 10000 руб.

Мансарды — жизнь под крышей

Четкое разъяснение дает СНиП (строительные нормы и правила). Сразу отметим, что все законные действия, связанные с регистрацией (переоформлением в БТИ и так далее) обязательно опираются на данный свод законов. Согласно СНиП 2.08.01-89 мансарда или мансардный этаж – это верхний ярус, находящийся в чердачном пространстве дома из бруса. Его фасад формируется частично или полностью плоскостью крыши здания.

Высота образуемых стен не должна превышать 1,5 метра от уровня пола до линии пересечения с поверхностью крыши, в противном случае – это полноценный второй этаж. Кто-то возразит, что у него чердак в доме из бруса имеет такую же форму.
Вполне возможно, но принципиальным отличием является то, что мансардное помещение – специально обустроенная и предназначенная для проживания площадь под крышей дома.

Это второй основной функциональный показатель.

Строительство и снип

Таким образом, под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

При этом сообщаем, что в настоящее время Минэкономразвития России ведется работа над проектом федерального закона N 54480-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости», принятым Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении 11 декабря 2012 г., в соответствии с которым предусматриваются исключение сведений об этажности из состава сведений государственного кадастра недвижимости, предусмотренных положениями пункта 19 части 2 статьи 7 Закона о кадастре.3.

Читайте также  Обустройство мансарды в деревянном доме

Что считается мансардой?

Важно

Составляя проект мансарды, важно грамотно рассчитать параметры ее высоты. Этот фактор существенно влияет на размеры полезной площади мансардного помещения и определяет внешний вид всего дома.

  • Какова высота мансарды?
  • Важные параметры расчета высоты!

При какой высоте помещение считается мансардой Помещения верхнего уровня классифицируются следующим образом: Полноценный этаж. Высота его вертикальных стен выше отметки 1,5 м. Мансарда.

Источник: https://dtpstory.ru/v-kakih-sluchayah-mansarda-schitaetsya-zhilym-pomeshheniem/

Является ли мансарда жилым помещением?

Является ли мансарда жилым помещением?

Планируя строительство индивидуального дома для постоянного проживания или дачи, владельцы земельных участков рассматривают разные варианты будущего жилья.

Долго и тщательно выбирают между проектами коттеджей в один или два этажа, обсуждают вопрос обустройства мансарды, взвешивая все за и против.

Проблемы расширения жилплощади за счет оборудования помещений под крышей решают также собственники уже построенных домов.

В процессе изучения характеристик и достоинств данного типа надстройки часто возникает вопрос: является ли мансарда вторым этажом в частном доме? Чтобы разобраться в этом, для начала нужно уяснить, что в строительной практике понимают под конструкцией мансарды.

Разбираемся в тонкостях терминологии

Если обратиться к строительным справочникам, то в них мансарда называется жилым помещением чердачного типа, которое образуется на последнем этаже под скатами крыши дома.

В СНиПе I-2 «Строительная терминология», разработанном Госстроем СССР, фигурирует определение мансарды, как этажа для обустройства помещений внутри свободного чердачного пространства с выполнением утепления ограждающих конструкций (скатов крыши). На вопрос: мансарда – это этаж или нет, отвечает также СНиП 2.08.

01-89 «Жилые здания», нормы которого распространяются на проектирование жилых домов. В нем она упоминается, как этаж в чердачном пространстве, сформированный частично или полностью поверхностями крыши, которая бывает скатной или ломанной.

При этом акцентируется внимание на линии пересечения плоскостей крыши и фасада, которая по нормам должна располагаться на высоте не более полутора метров.

Считается ли мансарда этажом в БТИ?

Если ознакомиться с инструкцией Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, которая была утверждена в августе 1998, под № 37, то в части определения этажности дома мансарду считают этажом. Площадь помещений надстройки в виде мансарды также учитывается в общей квадратуре строения и регистрируется в БТИ согласно кадастровых документов. Что касается кадастрового паспорта в нем тоже присутствуют сведения об этажности дома.

Считается ли мансарда вторым этажом при регистрации дачного домика?

В отношении дачных строений учет этажности аналогичный. Относительно подсчета площади помещений под кровлей, то она включается в общую, если отапливается и пригодна для круглогодичного проживания.

В законы часто вносятся поправки, инструкции корректируются, поэтому регистрируя недвижимость целесообразно заручиться грамотной юридической консультацией правоведа, который сведущ в данном вопросе.

Правильное юридическое и техническое оформление любой постройки избавляет владельцев от лишних проблем и неприятностей в будущем.

Поэтому чтобы их избежать, необходимо обзавестись проектом и разрешениями на строительство или реконструкцию дома.

Особенно это касается обустройства мансарды в уже существующем доме, поскольку в техническом паспорте отсутствует наличие мансарды. Без полученных разрешительных документов мансарда может быть признана самовольной пристройкой.

Чем мансарда отличается от второго этажа

Традиционный второй этаж состоит из прямых вертикально расположенных стеновых конструкций и имеет параллельные плоскости пола и потолка.

Конструктивные особенности мансарды тесно взаимосвязаны с общей структурой дома и зависят от расположенных ниже помещений, объединены с ними инженерными коммуникациями.

Однако устройство мансарды может различаться вариантами планировки: занимать площадь, соответствующую всей квадратуре дома, помещаться только на определенной ее части или иметь еще антресольный ярус. Каждый вариант планировочного решения с архитектурной точки зрение по-своему интересен, однако существует правило: мансарда должна укладываться в границы, расположенных ниже базовых стен строения.

Если сравнивать обычный этаж с мансардным, то различия будут в следующих моментах.

  1. Помещения в полноценном ярусе имеют прямые внешние стены и полную высоту по всей площади. В мансардном высота комнаты может отличаться в разных точках и зависит от конфигурации крыши.
  2. Квадратура первого и второго этажей в традиционном втором этаже одинаковая. Площадь мансарды насчитывает меньше квадратных метров, чем нижележащие помещения из-за скосов ограждающих конструкций.
  3. Нагрузка дома с мансардой на фундамент меньше, чем двухэтажного строения.
  4. Планировка помещения в мансардном ярусе имеет некоторые ограничения из-за наличия глухих зон в местах примыкания кровли к стенам. В полноценном этаже действует полная свобода выбора планировочных решений.
  5. За счет устройства наклонных окон в мансарде достигается прекрасная освещенность. В помещениях обычного второго яруса уровень освещенности зависит от количества оконных проемов и их расположения.

Отличие мансарды от второго этажа состоит еще и в том, что объем воздуха в помещениях под скошенными стенами меньше. Существенно разнится и внешний вид строений. Двухэтажные дома, как правило, выглядят солиднее, а с мансардным ярусом компактнее.

Каждый застройщик руководствуется определенными критериями в выборе будущего дома, и вопросы этажности и площади играют немаловажную роль.

При этом следует учитывать не только красоту, комфорт и затраты на строительство, но и будущие расходы на содержание и эксплуатацию дома.

И в этом случае строения с мансардной обойдутся в части налогообложения более выгодным вариантом.

Юристы разъясняют, что площадь мансарды учитываются для взимания налога только в том случае, когда высота потолка в наименьшей точке от пола до потолка составляет не менее 2-х метров.

Источник: http://StroikaDialog.ru/articles/proectirivanie/schitaetsya-li-mansarda-jetazhom-ili-net

Мансарда: история, советы и тонкости постройки

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Своим названием помещение второго этажа дома под крышей обязано французу Француа Мансару. Он был первым, кто придумал такое архитектурное решение. Пример его работы, которую он сделал в Париже в XVII веке, до сих пор можно увидеть в этом городе.

Мансардное помещение полюбилось аристократам тем, что они могли уединиться ото всех в этом месте, и обсудить там свои любовные дела или политические интриги.

Часто также и художники арендовали мансарды из-за изумительного вида, который открывался оттуда.

Но позже в эпоху индустриальной революции, помещения мансардного типа стали строиться в обычных домах, где их арендовали бедные рабочие и крестьяне, пришедшие на заработок.

В Новое Время к такому строительству прибегали для улучшения облика дворцов и замков. И в наши дни, это архитектурное решение находит все больше поклонников.

Мансарда — это не просто дополнительное пространство, это еще и яркое дополнение к облику современных зданий.

Огромное разнообразие мансардных помещений оживило облик городов, добавив колорита к внешнему облику.

Стоит отметить, что не на каждом чердаке удастся соорудить такое помещение. Высота потолка может ограничить архитектурные стремления хозяев дома.

Если она составляет менее двух с половиной метров в самой высокой части, то с идеями о мансарде придется распрощаться. Считается также, что если горизонтальные стяжки находятся на низком уровне, то какое-либо строительство будет нежелательным.

Повысить уровень стяжек практически невозможно, к тому же попытки это сделать могут легко привести к нарушению целостности кровли.

Устройства мансарды на пустующем чердаке несет с собой ряд преимуществ:

  • первое и самое главное — получение дополнительной жилой площади;
  • повышение комфортабельности дома;
  • более привлекательный внешний вид здания;
  • может служить дополнительное комнатой, особенно, в случае расширения семьи.

Источник: http://nskoblaka.ru/yavlyaetsya-li-mansarda-zhilym-pomescheniem/