Как происходит снятие обременения по ипотеке после погашения кредита в Сбербанке

Как происходит снятие обременения по ипотеке после погашения кредита в Сбербанке

Ипотека – это сложный финансовый инструмент, который, однако, дает многим людям возможность стать владельцами собственной недвижимости. Одним из главных аспектов ипотечного кредита является то, что до полного его погашения квартира или дом находятся в залоге у банка, и это называется обременением. Но что же происходит после того, как вы наконец-то выплачиваете последний платеж по ипотеке в Сбербанке? Речь идет о процессе снятия обременения, который для многих далеко не очевиден.

В этой статье мы подробно разберем, что же представляет собой снятие обременения, каков сам процесс, какие документы для этого нужны, а также сколько времени может занять этот процесс. Постараемся сделать это максимально доступно и понятно, чтобы каждый мог разобраться в этом сложном вопросе самостоятельно.

Что такое обременение и зачем его снимать?

Обременение – это юридический термин, обозначающий ограничение прав собственника на использование недвижимости. В случае ипотеки, это означает, что до полного погашения долга, недвижимость остается в залоге у банка. Это обременение регистрируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и пока оно существует, вы не можете распоряжаться квартирой или домом в полной мере: продать, подарить, завещать и т.д.

Снятие обременения после погашения кредита – это процедура, которая официально подтверждает, что долг банку полностью погашен, и все ограничения на имущество сняты. Это позволяет вам распоряжаться своим жильем по своему усмотрению, и это одно из наиболее долгожданных событий для людей, выплачивающих ипотеку годами.

Когда начинается процесс снятия обременения?

Процесс снятия обременения начинается сразу после того, как последний платеж по ипотеке поступает на счет банка. Важно отметить, что система банковских переводов не всегда оперативна: перевод может занять несколько дней, особенно если вы производите оплату в последний момент.

Следует помнить, что банк автоматически не снимает обременение, даже если последние деньги уже на счету. Процедуру придется запускать самостоятельно, и поэтому важно знать, как сделать это правильно и без потери времени.

Какие документы нужны для снятия обременения?

Для начала процесса снятия обременения вам потребуется собрать и предоставить в банк определенный пакет документов. Каждый банк может немного варьировать список нужных бумаг, но в общем случае они схожи.

• Паспорт владельца недвижимости
• Кредитный договор
• Справка о полном погашении кредита (выдается банком)
• Правоустанавливающие документы на недвижимость (например, договор купли-продажи)

После того, как вы соберете все необходимые документы, стоит внимательно проверить их на предмет заполненности и корректности данных. Ошибка в любой из бумаг может привести к затягиванию процесса. Если у вас возникнут сомнения, обратитесь в свою ипотечную организацию за дополнительной консультацией.

Как проходит процесс снятия обременения в Сбербанке?

После того как вы удостоверитесь, что все документы в порядке, следующим шагом будет обращение в Сбербанк. Для этого вам необходимо подойти в ипотечный отдел вашего филиала и предоставить сотруднику собранные документы.

Сотрудник банка проверит ваши документы и создает специальное заявление на снятие обременения. Возможно, вам придется оплатить специальную государственную пошлину за данную услугу. После оплаты заявления будут направлены в Росреестр для дальнейшего рассмотрения.

Этапы процесса рассмотрения заявления в Росреестре

После подачи заявления в Сбербанк начинается второй этап – рассмотрение документов в Росреестре. Этот этап может занять некоторое время, так как требуется проверить предоставленную информацию и убедиться в ее правдивости.

В Росреестре процесс обычно проходит в несколько шагов:

1. Проверка документов на полноту и корректность.
2. Формирование записи о снятии обременения в реестре.
3. Выдача выписки из ЕГРН, подтверждающей, что обременение снято.

Процесс может занять от нескольких дней до нескольких недель. Готовую выписку вам предоставляют в электронном виде, но по желанию возможно получить бумажный вариант.

Что делать после окончания процесса снятия обременения?

Как только обременение официально снято, вы получаете полную свободу распоряжаться своей недвижимостью. Теперь вы можете не только проживать в своем доме, но и продать, подарить, завещать его и так далее. Помните, что отсутствие залога повышает ликвидность вашей недвижимости, что может быть полезным в случае необходимости принятия финансовых решений в будущем.

Не забудьте сохранить все документы, связанные с процессом снятия обременения. Они могут понадобиться вам в будущем, например, при продаже жилья.

Заключение

Снятие обременения по ипотеке – это долгожданный и важный этап на пути к полному владению собственной недвижимостью. Процесс может показаться сложным, но следуя простым инструкциям и обладая нужными документами, его можно пройти с минимальными затратами времени и нервов. Главное – не задерживаться и начинать процесс сразу после погашения кредита, чтобы не возникло неожиданных осложнений. Теперь, когда вы знаете о всех этапах данного процесса, снятие обременения в Сбербанке не должно вызывать у вас никаких трудностей.

После полной выплаты ипотечного кредита в Сбербанке, снятие обременения происходит в несколько этапов. Во-первых, заемщик должен получить от банка справку о полном погашении задолженности. Этот документ является подтверждением того, что обязательства перед банком выполнены. Затем, с этой справкой и другими необходимыми документами (например, договором ипотеки) нужно обратиться в МФЦ или Росреестр для подачи заявления на снятие обременения с недвижимости. Важно предоставить всю требуемую информацию и документы, чтобы процесс прошел гладко. После подачи заявления Росреестр обрабатывает его, и, в случае успешной проверки, вносит изменения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), удаляя запись об обременении. Этот процесс обычно занимает от нескольких дней до нескольких недель, в зависимости от региона. В итоге, после внесения изменений в реестр, недвижимость становится полностью свободной от обременений, и заемщик получает право на распоряжение ею без ограничений.